二手房虽然价格要比新房实惠不少，但二手房买卖的风险也要比新房买卖的风险更大，所以大家在进行二手房买卖的时候，必须要了解二手房出售如何减少风险，如此才可以了解在买卖的过程中应该注意什么。签协议永远都是非常重要的事情，那样二手房出售合同范文有什么需要注意的地方呢？
1、一般来讲，一份一般的二手房出售合同至少应拥有如下主要条约：买卖双方的基本状况。包含双方的名字、地址、联系方法等基本要点；应写明房地产归属，即是不是共有财产、是不是夫妻一同财产或家庭一同财产。
二手房出售合同范文需要注意的地方？
3、价款。这个步骤很重要，需要注明总价款、付款方法、付款条件、怎么样申请按揭贷款、支付尾款等。履行期限、地址、方法。需要注明交房时间、条件，办理有关手续的过程，双方应怎么样寻求中介公司、律师、评估机构等服务，与税费、其他成本的分摊问题。
2、标的。应写明房子地方、性质、面积、结构、格局、装修、设施设施等状况；同时还应写明房子产权归属（要与条衔接），是不是存在房子抵押或其他权利缺陷，与物业管理费及其他缴费状况。
5、解决争议的方法。主要约定解决争议是使用仲裁方法还是诉讼方法，假如双方赞同使用仲裁的形式解决纠纷，应根据国内《仲裁法》的规定写清明确的条约。
4、违约责任。这个环节说法不清楚就容易产生纠纷。合同里需要说明什么情形是违约，怎么样承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在那种情况下可以免责，担保的形式，与对违约金或定金的选择适用问题。
7、合同暂停、终止或解除条约。明确约定合同暂停、终止或解除的条件，与上述情形中应履行的公告、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；合同暂停、终止或解除后，财产怎么样进行返还。
6、合同生效条约。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人需要变更或撤消合同的条件，与假如合同无效或被撤消，财产怎么样进行返还。
8、合同的变更或出售。在此约定合同的变更与出售的条件，或不可以进行变更、出售的禁止条件。附件。详细说明合同有什么附件，附件的效力等。
1、尽可能防止年初和年末买房。这是由于年初常常出新的国家政策，而年末常常发生银行贷款问题。选一个口碑好的中介去带看房和交易二手房。中介的门槛非常低，什么人都可以去当中介员，所以大家更应擦亮我们的双眼对那些口如弹簧的中介员避而远之。
二手房出售如何减少风险？
二手房出售合同范文有什么需要注意的地方？在整个合同里，必须要注意以上的事情，这类内容需要添加到合同中。只有如此的合同才是具备法律效应的，所以这类要素大家千万不可以忽视过去了。二手房出售如何减少风险？假如想要减少风险，进行交易之前除去要实地考察以外，更要检查房东的房地产证。
2、选择一个善良大方的卖家。如此会使整个买卖过程顺利而愉快。尽可能防止房子有个人抵押贷款的二手房。看房时不要签中介的看房单。假如非签不可而且对所看的房屋不有兴趣，则必须要表明所看房子的地址。绝不交意向金，看中了直接交定金，并且直接交到上家手里。不可以给中介任何眉目的资金。
